房产财产委托书: 委托人因身在国外美国，拥有中国境内的房产（不动产），现该房产需要办理房产买卖、产权过户、购买房产、出售房产、赠与房产、出租管理维修房产、办理银行贷款、注销抵押贷款、办理及领取房产证(房屋所有权证、不动产权证书)、产权登记、房款购汇等等的相关事宜, 委托人因个人或其它原因不前往中国亲自办理，或回国后不能停留中国太久，可以办理房产委托书公证认证来解决问题，您的委托书经过办理中国领事馆的公证认证之后，就产生了法律效力，就足以向中国当地的房管局及相关机构出示这是您本人真实自愿的授权，受托人就可以代表您全权处理房产相关的事宜。
法律授权委托书–适用于委托诉讼代理人 (委托书样本)
如果当事人居住在美国，在中国国内有诉讼, 当事人可以委托一至二人作为诉讼代理人。当事人有权委托诉讼代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提出上诉，申请执行。委托书需要在公证员面前签字。根据《中华人民共和国行政诉讼法》规定侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆认证。
遗产继承委托书 (委托书样本)
如果您人在美国，想要继承国内亲属给您留下的财产（房产），您必须要写一份遗产继承委托书。这份遗产继承委托书是需要经过领事馆公证认证后才能在国内使用的。您的声明书经过领事馆给您盖章之后，就产生了法律效力。您在国内的亲戚就可以凭着您的这份遗产继承委托书，接着处理在国内的相关手续， 您本人当然也就不需要亲自回国跑一趟了。
寄养委托书公证 (委托书样本)
如果需要把儿童送回中国内地委托非父母以外的人看养,或办理寄养的Q1签证，需要在美国办好寄养委托书。寄养儿童父母双方提出，并同时到场，在公证员面前签字。寄养是指未成年人的父母因工作或其他原因，无法履行监护抚养的职责，在无法直接照料未成年人生活和学习的情况下，将未成年人交由其亲戚或朋友代为抚养、照料、监护的行为。
委托书办理流程
1) 如果您的律师或中介己准备好了委托书的草稿, 我们会您修改为符合中使领馆认证要求的格式。我们也可以跟据您需要办理的委托书的类型和您的特别情况为您准备切合您需求的委托书,我们有中国境内各大城市海量的最新委托书范本和经当地确认的委托书样本可供参考。因为每个城市对委托书的要求各有不同,每个委托人的情况也不同,所以我们会根据您的需求为您准备好适合您个人的委托书。。
2) 当确认委托书无问题后, 我们与你约时间到我们各地的办公室進行签字和按手印的程序, 然后我们的公证员公证你的签名和身份. 跟据领事馆的规定, 委托人必须在公证员面前亲自签名和按手印 (fingerprint), 不可以由其他人代签. 而加州政府法律规定公证過程不能以视频或虚拟的形式进行, 委托人必须亲前来公证人员面前签名. 详细公证要求请阅领事馆和州政府网站。
3) 委托书签好后, 公证员会付上公证证词 (Notary wording) 和在每页文件按上公章(Notary seal). 然后我们把公证好的文件送到公证员所在的州政府州务卿办公室认证. 州务卿办公室会检阅公证员的執照资格, 和公证词和公章是否正确合格, 一切没有问题州务卿便会发出认证 (Apostille) 和按上州政府公章(请看公证员证词和州政府认证様本)。
4) 当州政府认证完成后, 我们便会把文件送到领事馆进行最后一步认证, 领事会审阅文件的内容和格式是否附合认证的要求, 还会审阅文件的类型和内容是否附合中国的法律和规定. 领事馆有权拒绝认证不附合认证条件或内容和格式不合规定的委托书, 並非所有经公证员和州政府认证的文件都会通过领审批。 所以委托书的第一步起草准备必须是跟据领事馆的规定和合附中国法规来准备的, 否则会浪费时间和金钱。
办理委托书需要注意什么？
委托人应委托自己了解、信赖的人作为受托人, 对受托人的信赖程度自定委托权限(委托事项内容)和期限(委托书的有效期多久)。委托书的内容必须是合情、合理、合法，不得违反法律。办理委托书委托人必须要清楚明白：受托人在委托权限范围内所实施的法律行为及签署的所有文件委托人均予以承认，并委托人要承担相应的法律和经济责任。
应提交的其他材料
–委托书文本 (我们会根据您的情况准备)；
–签名人的护照复印件及合法停留或居留证明如绿卡或工作签证（适用于非美国公民）
–与委托事项相关的权利证明复印件（如房产证、存折、股票开户凭证、银行贷款合同、户口本、身份证等）；
–涉及夫妻共同财产的，双方应共同办理。
–填写好的公证、认证申请表。

委托书公证领事馆认证步骤说明: 房产财产委托书, 法律授权委托书, 遗产继承委托书, 寄养委托书

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